Москва, 3-я улица Ямского Поля, д.2, корп.13
Какие критерии определения сделкоспобности, учитываются при определении психической (психологической) непорочности сделки?
Как отменяют сделки с недвижимостью
О сделках завещания, дарения и купли-продажи, совершенных в различных состояниях. Как отменить или как сделать так, чтобы не отменили?
Психическое здоровье - один из важнейших аспектов нашей жизни. В некоторых случаях, некоторые люди сталкиваются с трудностями в понимании своих действий и принятии правильных решений. Это может привести к нарушению сделкоспособности, когда человек не в состоянии в полной мере понимать смысл своих действий и их последствия, которые могут наступить в результате этих действий.
Причины отмены сделок с недвижимостью.
Если после совершения сделки, будет доказана несделоспособность лица, совершившего сделку - сделка будет отменена судом. Это относится не только к сделкам купли-продажи, а также к завещанию и дарению.Отмена сделки – это совершенно обычная юридическая процедура, которая может быть инициирована по разным причинам.
В этих случаях обычно требуется проведение комплексной психолого-психиатрической экспертизы, чтобы определить, находился ли человек в состоянии, в котором он не понимал значение своих действий или в состоянии порока воли. Психолого-психиатрическая экспертиза – это специальное обследование человека, которое позволяет установить психическое состояние и выявить наличие каких-либо нарушений. Если в результате экспертизы выясняется, что человек действительно не мог осознавать свои поступки и был в состоянии порока воли, то сделка может быть отменена.
Соответственно, если сделка не устраивает третью сторону, например несущего убытки от сделки купли-продажи, или потенциального наследника, то этой стороной предпринимаются шаги, направленные на отмену сделки.
Какие критерии определения сделкоспобности, учитываются при определении психической (психологической) непорочности сделки?
- Наличие психического заболевания, ограничивающего способность человека понимать значение своих действий и управлять своими действиями.
- Порок воли в юридически значимый момент совершения сделки.
Как отменяется сделка завещания если продавец решил вернуть имущество или после смерти завещателя волеизъявление не устраивает потенциального наследника?
Отмену сделки, связанной с наследованием, чаще всего, пытаются совершить после смерти наследодателя. Потенциальные наследники вступают между собой в правовой спор, в ходе которого с помощью посмертной психолого-психиатрической экспертизы и иных доказательств:
- одна сторона пытается доказать, что в момент волеизъявления наследодатель был в адекватном состоянии и соответственно был сделкоспособен;
- вторая сторона пытается доказать обратное, т.е. то, что в момент совершения волеизъявления наследодатель не понимал значение своих действий или находился в состоянии порока воли.
Порок воли – это важный аспект сделкоспособности человека, связанный с процесссом совершением сделок. Если человек совершает сделку под давлением, обманом, или в тяжелой жизненной ситуации, то это может быть признаком порока воли. В таких случаях, сделка может быть отменена в судебном порядке.
Когда речь идет о дарении, то здесь также могут возникнуть проблемы, связанные с пороком воли.
Например, человек может оспорить дарение, если считает, что оно было составлено под давлением, в результате обмана, в тяжелой жизненной ситуации или совершено в состоянии недостаточной сделкоспособности.Также, если дарение было совершено в состоянии, в котором человек не понимал значение своих действий, то оно может быть отменено. Факт наличия или отсутствия такого состояния также доказывается в ходе комплексной психолого-психиатрической экспертизы.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо отменить договор купли-продажи, дарения или завещания, то вам следует обратиться в суд. В таких случаях, суд может принять решение о возврате денег или имущества по сделке купли-продажи, отмене завещания или дарения.
Перед обращением в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся в спорах о имущественных правах. Также проведите консультацию со специалистом в области психического здоровья, компетентным в области судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Юрист поможет вам определиться с стратегией судебно-правового спора. А специалист в области психического здоровья изучит имеющиеся у Вас документ и определит имеющиеся перспективы в доказывании вашей позиции экспертным путем.
Как защитить от отмены сделку, в которой вы планируете принять участие? Психолого-психиатрическое освидетельствование волеизъявителя перед сделкой купли-продажи, ренты, дарения, завещания.
Конечно же, существуют специальные механизмы, которые позволяют защитить сделку от последующего расторжения.
Один из них - комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование в момент совершения сделки, непосредственно перед ее нотариальным удостоверением.
Оно проводится с целью определить уровень сделкоспособности человека, а также документально зафиксировать мнение врача-психиатра и психолога о том, можно ли совершать сделку конкретному человеку в данном конкретном случае в данный конкретный момент.
Комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование - это когда в освидетельствовании принимают участие два специалиста - психиатр и психолог. Врач-психиатр определяет имеется ли у человека психическое заболевание, препятствующее сделкоспособности, а психолог определяет имеются ли у человека какой-либо порок воли в момент совершения сделки. По итогам освидетельствования выдается документ в котором однозначно указано сделкоспособен человек или нет.
При наличии такого документа, оспорить сделку впоследствии, по причине несделкоспосбности практически невозможно.
Все перечисленные выше вопросы являются сложными и требуют компетентного подхода. Если вы столкнулись с такими вопросами, то обязательно обратитесь к юристу или специалисту в области психического здоровья. Ведь только так можно защитить свои права и интересы в полной мере. Для получения устной консультации судебного психиатра или заказа комплексного психологе-психиатрического освидетельствования Вы можете обратиться в Учреждение судебной экспертизы города Москвы по телефону 8-495-414-20-63.