Москва, 3-я улица Ямского Поля, д.2, корп.13

Какие критерии определения сделкоспобности, учитываются при определении психической (психологической) непорочности сделки?

Как отменяют сделки с недвижимостью

О сделках завещания, дарения и купли-продажи, совершенных в различных состояниях. Как отменить или как сделать так, чтобы не отменили?

Психическое здоровье - один из важнейших аспектов нашей жизни. В некоторых случаях, некоторые люди сталкиваются с трудностями в понимании своих действий и принятии правильных решений. Это может привести к нарушению сделкоспособности, когда человек не в состоянии в полной мере понимать смысл своих действий и их последствия, которые могут наступить в результате этих действий.

happy-smiling-young-couple-showing-keys-of-their-new-house-picture-id180301601-k-6-amp;m-180301601-amp;s-612x612-amp;w-0-amp;h-0l9b8FJLhbJsw1R4QwEQiTwxF0vKuzqHqQjDvk72dmg-.jpg

Причины отмены сделок с недвижимостью.

 Если после совершения сделки, будет доказана несделоспособность лица, совершившего сделку - сделка будет отменена судом. Это относится не только к сделкам купли-продажи, а также к завещанию и дарению.

Отмена сделки – это совершенно обычная юридическая процедура, которая может быть инициирована по разным причинам.
В этих случаях обычно требуется проведение комплексной психолого-психиатрической экспертизы, чтобы определить, находился ли человек в состоянии, в котором он не понимал значение своих действий или в состоянии порока воли. Психолого-психиатрическая экспертиза – это специальное обследование человека, которое позволяет установить психическое состояние и выявить наличие каких-либо нарушений. Если в результате экспертизы выясняется, что человек действительно не мог осознавать свои поступки и был в состоянии порока воли, то сделка может быть отменена.
Соответственно, если сделка не устраивает третью сторону, например несущего убытки от сделки купли-продажи, или потенциального наследника, то этой стороной предпринимаются шаги, направленные на отмену сделки.

 Какие критерии определения сделкоспобности, учитываются при определении психической (психологической) непорочности сделки?

  1. Наличие психического заболевания, ограничивающего способность человека понимать значение своих действий и управлять своими действиями.
  2. Порок воли в юридически значимый момент совершения сделки.

 Как отменяется сделка завещания если продавец решил вернуть имущество или после смерти завещателя волеизъявление не устраивает потенциального наследника?


 Отмену сделки, связанной с наследованием, чаще всего, пытаются совершить после смерти наследодателя. Потенциальные наследники вступают между собой в правовой спор, в ходе которого с помощью посмертной психолого-психиатрической экспертизы и иных доказательств:

  •  одна сторона пытается доказать, что в момент волеизъявления наследодатель был в адекватном состоянии и соответственно был сделкоспособен;
  • вторая сторона пытается доказать обратное, т.е. то, что в момент совершения волеизъявления наследодатель не понимал значение своих действий или находился в состоянии порока воли.

 Порок воли – это важный аспект сделкоспособности человека, связанный с процесссом совершением сделок. Если человек совершает сделку под давлением, обманом, или в тяжелой жизненной ситуации, то это может быть признаком порока воли. В таких случаях, сделка может быть отменена в судебном порядке.

Когда речь идет о дарении, то здесь также могут возникнуть проблемы, связанные с пороком воли.

Например, человек может оспорить дарение, если считает, что оно было составлено под давлением, в результате обмана, в тяжелой жизненной ситуации или совершено в состоянии недостаточной сделкоспособности.
Также, если дарение было совершено в состоянии, в котором человек не понимал значение своих действий, то оно может быть отменено. Факт наличия или отсутствия такого состояния также доказывается в ходе комплексной психолого-психиатрической экспертизы.

 Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо отменить договор купли-продажи, дарения или завещания, то вам следует обратиться в суд. В таких случаях, суд может принять решение о возврате денег или имущества по сделке купли-продажи, отмене завещания или дарения.

 Перед обращением в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся в спорах о имущественных правах. Также проведите консультацию со специалистом в области психического здоровья, компетентным в области судебной психолого-психиатрической экспертизы.
Юрист поможет вам определиться с стратегией судебно-правового спора. А специалист в области психического здоровья изучит имеющиеся у Вас документ и определит имеющиеся перспективы в доказывании вашей позиции экспертным путем.

 Как защитить от отмены сделку, в которой вы планируете принять участие? Психолого-психиатрическое освидетельствование волеизъявителя перед сделкой купли-продажи, ренты, дарения, завещания.


 Конечно же, существуют специальные механизмы, которые позволяют защитить сделку от последующего расторжения.
Один из них - комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование в момент совершения сделки, непосредственно перед ее нотариальным удостоверением.

комплексное-психолого-психиатрическое-освидетельствование.png


Оно проводится с целью определить уровень сделкоспособности человека, а также документально зафиксировать мнение врача-психиатра и психолога о том, можно ли совершать сделку конкретному человеку в данном конкретном случае в данный конкретный момент.

 Комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование - это когда в освидетельствовании принимают участие два специалиста - психиатр и психолог. Врач-психиатр определяет имеется ли у человека психическое заболевание, препятствующее сделкоспособности, а психолог определяет имеются ли у человека какой-либо порок воли в момент совершения сделки. По итогам освидетельствования выдается документ в котором однозначно указано сделкоспособен человек или нет.

 При наличии такого документа, оспорить сделку впоследствии, по причине несделкоспосбности практически невозможно.

 Все перечисленные выше вопросы являются сложными и требуют компетентного подхода. Если вы столкнулись с такими вопросами, то обязательно обратитесь к юристу или специалисту в области психического здоровья. Ведь только так можно защитить свои права и интересы в полной мере. Для получения устной консультации судебного психиатра или заказа комплексного психологе-психиатрического освидетельствования Вы можете обратиться в Учреждение судебной экспертизы города Москвы по телефону 8-495-414-20-63.